长江日报8月12日报道？ 8月12日，长江日报记者获悉，为减少因“精装房”引发的住房纠纷，市房管局、市城建局将联合印发《关于规范全装修房屋施工销售管理的实施意见》。商品房”，明确住户不合格必须验收。开发企业不得组织项目竣工验收，销售场地的公示和标准样板房的交付不得含有“同等等级”的表述。

本次新规定明确了行业主管部门的分工：房屋管理部门负责商品房销售合同的预售许可、销售监管和网上签立备案管理。配套齐全的商品房；建设部门负责配套齐全的商品房施工许可证、质量安全监督和竣工备案管理。

什么是家具齐全的房间？前面所说的“精装房”，是指新建商品房的公寓和公共部分的固定面、设备管道、开关插座等全部完成安装，厨房、厨房固定设施齐全的房屋。卫生间安装到位。

建筑装修一体化设计验收

避免“先交房再验房”

据了解，以往开发商只需要完成建设工程竣工验收，装修部分没有强制入户验收要求。这会导致房屋主体和装修部分明明一起交付给买家，却成为两个质量评价主体的情况。即使对装修质量有异议，由于建筑主体已经通过竣工验收，购房者也只能先验收房子。 .

新意见出台后，“精装房”设计应与建筑同时报送审查和施工许可，实现土建与装饰设计一体化；立项阶段应明确装修内容，不明确装修内容。家具齐全并交付。装修设计完成后，进入建设工程整体验收范围后，开发商需在工程竣工前组织有关单位进行入户验收，形成“一户一米”验收记录，并将验收单张贴在各户业主房间的明显位置。入户验收不合格的，项目整体不允许组织竣工验收，房屋不符合交付标准，不予交付给购房者。

同时，主管部门也鼓励开发商聘请第三方机构参与验房验收，不得交付未完成合同内容或不符合要求的配套齐全的房屋。质量标准。

装修过程必须对购房者开放

隐藏项目必须“特此备案”

由于房屋装修材料数量多，工艺复杂，一旦安装完成，就会出现隐蔽部位不可见、不可逆转的装修缺陷等问题。一些业主甚至采取了购买精装房后“拆迁重新安装”的极端现象。

新规定强调，在装修施工前，开发商应按照合同、设计图纸、施工规范，在现场制作施工工艺样品和实物样品。验收合格后方可进行大规模施工。建筑防水及水、电、通风、空调、暖气等设备隐蔽安装，实行挂牌验收制度，保留必要的影像资料，实现质量责任追溯。

同时，根据购房者提出的装修过程监管要求，新规明确。开发商应根据工程进度选择主要节点及装修工程交接、安装工程隐蔽、入户验收等重要节点。开展“工地开放日”活动，邀请购房者参与，制定整改方案，并反馈购房者。

销售部、样板房、合同

符合交付和装修标准

前期开发商会根据市场情况制定不同的装修标准。这种随意更改标准的情况比较常见。在销售部公布的装修标准中，材料品牌和型号在末尾标有“或同等等级材料”的“尾巴”。 ”，但“同等档次”并没有具体标准，一旦实际装修发生变化，会给买家“货不对板”的感觉。

新规明确，当申请预售许可证，开发商应提交施工许可证，不得擅自变更交付标准；同一项目同类房屋按统一标准交付。

市房管局特别提醒，采购合同中应明确规定主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌和数量；不得出现在销售现场的宣传和标准样板房交付中的表述。 “同等档次”。

根据这些规定，武汉的采购商要实现销售部公布的材料、样板间所用材料、现场所用材料的明细房屋交付时，以及购房合同中列明的装修材料和标准。进行比对，进行“四合一”检查，避免“货不上船”。

（冷景华，长江日报记者）

[编辑：丁毅]

文章来源：《建筑与装饰》 网址: http://www.jzyzszzs.cn/zonghexinwen/2021/0813/2135.html