存量房时代，高房价拉动大都市老房翻新改造需求大量增加。日本的发展与我国极其相似，越来越多日本人开始翻新老旧房屋，房开商也积极进军住宅翻新改造市场。旧房翻新改造是个技术活儿，比起“推倒重来”的粗暴，日本对如何实现比拆除或新建更低成本的翻新拥有更多成熟实践经验，现介绍其翻新思路及技术，或许可给你带来一定启发。

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日本住宅翻新与租赁市场活跃

中国翻新改造市场同样潜力无穷

日本的住宅翻新与改造市场很活跃，且租赁住宅业态看好，很大一部分企业都开展了相关业务。

比如负责日本公共住宅开发的国营机构UR都市机构与无印良品设计团队合作，2012年开始将全国超过20个逐渐被空置的二战后“廉租房”团地，共75万余间待翻新房屋，根据年轻人喜好改造成出租屋被重新投入市场出售。

日本知名开发商三菱地所去年启动整栋翻新公寓品牌“The Park Remore”，采用与新建项目相同标准的设备、内装修和售后服务等，谋求实现二手公寓价值提升与市场活性化的普遍性需求。

从大都会到中等城市再到城郊，日本对翻新住宅的接受度和需求日渐高涨。大和房屋、野村不动产、积水住宅、骊住、野村不动产等多家巨头企业早已纷纷投入翻新市场。

据日本国土交通省发布的数据显示，日本新建住宅开工数量从2013年的高峰转为下跌趋势，而房屋翻新市场将会在2020年前实现两位数增长达12兆日元。

新房市场萎缩、翻新房屋市场增大，主要原因有:

● 日本人口增长率持续负数。

● 人群向都市汇集，农村郊区空心化。全国房屋空置率约为13%，2033年将增到30%以上。

● 不婚主义增多，家庭数量减少，独居人口占比5年内将达到40%。

●经济形势不景气，许多人愿意购买或租赁老房子省下一笔钱。

●节能、可持续化、耐震等标准和法规制度不断强化，相关政府出政策鼓励年轻人入住老旧房屋。

与此相对，中国于1988年出现的第一批商品房至今已进入存量房时代，房价攀升，买不起新房的消费者直接拉动了二手房和旧房的交易量，且大多会选择重新装修。

据著名投资集团高盛2016年的数据统计，目前中国家装市场已经位列全球第二，远高于日本的1%，但其中翻新改造装修仅占到家装市场的21%，远低于日本的67%。并预计在2020年前中国家装市场将比现在扩大60%，而背后的一大潜力就是翻新装修和旧房改造，预计到2020年翻新改造市场将占到整个中国家装市场的1/3。

可以说中国也正在逐步走向旧房翻新，局部改造的阶段。

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看似走到了同样路口、实质大不相同

中日住宅翻新初始条件与思路差异大

住宅翻新是个技术活，比起新建作业环境，翻新的限制更多，再加上有改造需求的房子普遍面积小，实施难度较大。虽然中日旧住宅的初始建设条件存在差异，但日本的实践经验及其技术和产品革新或许能为即将涉水房屋翻新的中国企业带来启发。

1、日本住宅翻新找专业公司一站式解决

中国常常是个人亲自上阵成装修专家

中国人一旦买了房通常就和装修公司“耗上”了，买二手房后翻新装修更是常常让人心力交瘁，其涉及各种管道、电路、水路的设计布排，稍有不慎则要重新来过。最令人抓狂的是卫生间、厨房漏水，维修时通常要敲掉墙地面的饰面层……

文章来源：《建筑与装饰》 网址: http://www.jzyzszzs.cn/zonghexinwen/2020/0911/670.html